빌라 실거래가, 감으로만 추측하지 마세요.
아파트처럼 한눈에 안 보이지만, 정확한 시세 확인법은 있습니다.
누구나 쉽게 ‘빌라 시세’를 직접 비교·분석할 수 있는 방법을 알려드립니다.
아래에서 간편하게 확인하세요!
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1️⃣ 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 가장 정확한 공식 시세
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👉🏻 “아파트 / 연립다세대 / 단독다가구 / 오피스텔” 항목 중 ‘연립다세대’=빌라 선택
👉🏻 ‘자료제공 바로보기’ 기능으로 엑셀 파일 다운로드 가능 — 지역 전체 거래내역 비교에 활용
👉🏻 예: ‘서울 양천구 신월동 더 SK빌리지’ 검색 시 최근 거래 금액, 직·중개 여부, 전용면적까지 확인 가능
💡 활용 포인트:
경매·입찰 예정 부동산의 “낙찰가 기준선”을 설정할 때 사용하며,
감정가보다 실제 거래금액 기준으로 시장 움직임을 파악할 수 있습니다.
아래에서 간편하게 확인하세요!
2️⃣ 시리얼 부동산(Serial Real Estate) — 데이터 기반 지역 분석
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- LH·한국부동산원이 운영하는 공신력 있는 부동산 종합정보 플랫폼
- 국토부 데이터를 기반으로, 실거래가 외에 인구, 교통, 학교, 병원 등 생활기반 정보 제공
- ‘부동산 종합정보 → 실거래가 → 연립다세대’ 클릭 후 지역·단지명 입력
- 예: 서울 강서구 등촌동 ‘보람홈타운’ 입력 시 거래일자·가격·층수·거래유형 확인 가능
- 지도 기반으로 인구 구성, 의료시설, 주택유형 분포도까지 볼 수 있음
아래에서 간편하게 확인하세요!
💡 활용 포인트:
지도 기반 분석으로 20대 인구가 많은 지역, 교육·의료 인프라 등을 시각적으로
확인 가능.
실거주와 투자 모두에 강력한 분석 툴입니다.
3️⃣ 빌라 시세 조사, 이렇게 활용하세요
- 시세 조회 전 꼭 ‘연립다세대’ 항목 선택
- 최근 1년 거래내역 중심으로 시장 흐름 읽기
- 감정가보다 중요한 건 실제 실거래가
- 국토부에서 거래가 확인 → 시리얼에서 지역 트렌드 비교
- 마지막은 반드시 현장 방문(임장)으로 마무리하세요
📊 한줄 요약:
“손품은 국토부+시리얼, 발품은 현장 임장.” 감이 아닌 데이터로 빌라 시세를 읽는
시대입니다.
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